买房哪些因素影响了二手房的价格

常熟看房网小编 | 2017/3/29 11:04:11 来源:常熟看房网
核心概要:在北上广深等一线城市,二手房价格比新房高出不少,这里面有土地供应、市场需求等各方面的因素,而在一些二、三、四线城市,还处于新房市场,二手房由于税费高等特点,人们更倾向于买新房。

今天,我们来讲讲影响二手房价格的因素有哪些?


1、区域因素

主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。

2、楼栋所处的位置

一般来说,临街的楼栋,由于交通噪音大,价格相对较低。小区中央的楼栋,由于楼间距大,采光条件好,因处于中央地段,也相对安静。

3、房屋自身因素

主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修状况、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。

一般说来,维护好的能延长房屋的使用寿命,从而提高房屋价值。

高层住宅则是楼层越高(顶层除外),价格也越高;朝向对房屋的价格也有较大的影响。此外,房屋的燃气状况(管道天然气、管道煤气、液化气)、物业类型(多层、板式小高层、高层塔楼)、采光(主要考虑是否有遮挡)及景观等对房屋价格都有一定的影响。所购房源是否配有车位,也会影响二手房的价格。

另外,随着人们对生活品质要求的提升,物业服务质量的好坏,也会直接影响到二手房的价格。小区环境是否整洁,绿化是否修剪到位并及时补种,小区的公共设施损坏能否及时修补,外来人员、外来车辆是否严格登记等,都是购房者应当考虑的因素。

4、市场因素

主要包括经济状况、房地产市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响最大,当某一区域房屋供不应求时,房屋价格就上涨。反之,当房屋供应量过大时,房屋价格就会出现下降。

5、消费者心理因素

主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等。如果不是受经济制约或价格上有较大的优势,人们往往不愿去购买二手物品。购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响,如果购房者特别偏好某一区域的房屋,或者他们急于买房,那么这些房屋价格在一定程度上也会提高。


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