财联社3月21日讯(记者 李洁)虽然2月房地产市场活跃度得到提升,但随着3月楼市修复速度较2月有所放缓,楼市“小阳春”的可持续性存疑。
据平安证券数据,上周(3月11日-3月17日)主流50城新房成交3.6万套,环比增加1.9%,截至3月17日,50城新房日均成交同比增长21.3%,较2月下降13.5个百分点。二手房方面,上周主流20城二手房成交2.4万套,环比下滑5.9%。
“从房地产市场行情来看,3月以来重点城市新房访盘量有所回落,但绝对规模仍在相对高位,预计3月下半月,新房成交规模或延续下行态势。”中指院市场研究总监陈文静表示。
在东方金诚分析师唐晓琳看来,3月“小阳春”为前期滞后需求的集中释放,其可持续性有待观察,二季度为观测楼市走向的关键节点。
业内人士指出,3月前两周新房成交量维持在高位,但从增速上看,重点城市新房成交已出现下滑趋势,二手房成交增幅也在收窄。
从各线城市情况来看,部分城市交易量仍在上涨,但也有城市出现明显降温。
克而瑞数据显示,上周(3月13日-3月19日)一线城市中,上海新房成交面积以81.8%的环比涨幅领先;北京次之,环比涨幅为51%。但深圳成交面积却出现下降,上周深圳新房成交面积6.3万平方米,环比下降8.1%。
二线城市中,成交也出现了分化。据克而瑞统计,上周武汉、成都新房成交面积继续维持高位,青岛、重庆回升显著,但长沙、福州、南京等地成交有所回落,其中长沙新房成交面积下滑幅度最大,为43%;其次是福州,环比下滑12.2%;南京则下滑7.5%。
三四线城市中,上周佛山、江门、肇庆等城市新房成交面积环比仍在上升并继续领跑,而温州、东莞等城市成交面积则出现下滑,其中东莞环比下滑17.6%,温州环比下滑6.6%。
克而瑞分析师认为,未来北京、上海、成都等热点城市将保持稳定状态;广州、武汉等城市由于供应高峰将至,3-4月成交仍有上行空间,但后续若出现楼盘涨价或取消优惠的情况,又无政策利好支持,市场会面临压力;而长沙、郑州、天津等热销项目后续受供应缩量等因素影响,这些市场能否持续回暖存在不确定性。
事实上,随着政策端持续发力及信贷环境相对宽松,与往年相比,今年2月房地产市场复苏进程按下提速键,楼市提前迎来“小阳春” 。
2023年春节之后,房地产市场整体出现反弹。统计局数据显示,2月百城新房成交同环比涨幅5成,单月成交规模与去年12月基本持平,前2个月累计成交已止跌。此外,2月份70城新房、二手房房价环比双双实现转正,房价正式进入企稳回升阶段。
然而,对于楼市“小阳春”能否持续下去,各方却存在一定争议。
“春节后楼市之所以迅速出现‘小阳春’,一是积压需求集中释放,很多项目是去年12月前后储备了不少客户,节后这波买家集中转化为成交。二是学区房因素,预计今年5月之后这一因素对成交的带动作用,会有所减退。” 国海证券分析师夏磊称。
其进一步表示,目前楼市“小阳春”基础并不稳固。一方面,此前积压需求得以集中释放之后,需求量将回归到相对平稳的阶段。另一方面,以传统持续性复苏视角来看,一般二手房会率先启动,随后传导到新房。
“以往二手房先热,再将热度传导至新房市场,这一链条之所以能够实现,一是预期带动、二是价格带动、三是换房需求链条的带动作用。但在本轮复苏中,这三个传导条件尚未未成全成熟。”夏磊补充道。
诸葛数据研究中心高级分析师陈霄也认为,随着积压需求快速释放,3月份市场修复速度较2月有所放缓,市场全面回暖仍需要一段时间。
“本轮市场回暖能否持续下去,存在很大的不确定性。尤其是非重点城市,很大程度依赖于滞后需求的释放,由此而带动的回暖是比较脆弱的。”陈霄称。
唐晓琳表示,虽然楼市出现积极变化,但楼市从“企稳”到“回升”仍有赖政策持续呵护。
业内人士认为,房地产市场接下来在资金面,或迎来相对有利的环境。3月17日,央行宣布,决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。
业内专家表示,本次降准将在一定程度缓和市场成交规模下行趋势。中原地产高级研究经理卢文曦表示,当前楼市有所修复,但基础并不牢固,本次降准之后,楼市修复的持续性有望得以延续。
“当前城市成交出现分化态势下,稳楼市目标仍需倚赖一二线城市的带头作用,未来继续稳固购房者信心,并提升三、四线城市购房意愿,或是稳楼市的侧重点之一。”天风证券分析师称。