近日有市场消息称,南京市限购区(建邺区、秦淮区、玄武区、鼓楼区)内有2套房产的家庭,可在江心洲、秦淮区南部新城、玄武区红山新城、鼓楼区幕府创新城四地范围内购买第3套房。
可新增购房名额的人群包括:家中有60岁以上老人能提供南京居住证明的家庭,可在南京限购四区内购买第三套房;工作地点在限购四区内的南京户籍家庭,可在限购区再购一套二手住房;南京户籍的A、B、C、D类人才及博士人才,亦可在上述四区新增一个购房名额。
“近日南京不少房产中介向购房者传递了这一消息,可能是担心被叫停,该措施并未正式发布,我们现在了解下来的情况是,目前部分南京户籍人群可以操作,非南京户籍难度较大。”南京一家房产机构人士说。
南京多位业内人士向记者表示,已有购房者开出购房证明。
南京一位资深业内人士发给记者一份购房资格书截图,这份抬头显示为南京市产业集聚区购房资格的截图,时间标注为2022年12月8日,“特别提示”的第4项显示,该证明仅限于购买产业集聚区(建邺区江心洲生态科技岛、秦淮区南部新城、玄武区红山新城、鼓楼区幕府创新城)商品住房和二手房。
对于南京四区部分人群可购三套房,南京市住房保障和房产局相关人士向记者回应,并未传达过该通知。
南京市房地产市场交易中心工作人员也向记者表示,暂未收到相关书面或口头通知,不过其进一步介绍,具体情况可向各辖区交易大厅进行查验。
“我们未得到政策改变的明确通知。每户情况各不相同,是否能开出购房证明,向办事窗口提交相关审核资料后便可得知结果。”上述交易中心工作人员补充道。
中指院南京分析师赵芊告诉记者,今年部分地方楼市政策调整,会采取窗口操作,在线下先行试点的方式展开,近日南京四区调整限购可能也借鉴了此类思路。
“南京今年政策频出,但总体来看综合效果不及预期,楼市交易并不活跃,地方进一步放宽限购的动力很强。另一方面,今年市场风向多变,掌握好政策变动尺度并非易事,如果出现差池,操作层面的调整很容易收回来,也不会留下太大痕迹。”赵芊表示。
南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉在接受记者采访时指出,从政策及市场走势来看,激活改善型需求是各地政策调整的一个重要方面,南京限购四区部分人群可购三套房,意在激发此类需求活力。
“南京11月新房成交略有好转,但楼市仍在低谷徘徊,交易量有所提升,市场才能够真正企稳。改善型需求对于稳定市场交易,将起到很重要的支撑作用。”张辉补充道。
据克而瑞数据,南京11月新建商品住宅成交面积51万平方米,环比增长44%,同比下降21%;1-11月新建商品住宅成交面积670万平方米,同比下降34%。
传出限购区政策做出调整前一周,南京部分银行对二套房商业按揭贷款政策做出调整,未结清首套房贷款的,购买二套房首付比例降至四成,利率4.9%。南京多家房产机构人士告诉记者,部分银行已开始执行。
在此之前,南京已对楼市政策展开多轮调整,放宽限购尤为引人关注。
今年4月底,非南京户籍居民家庭申请购房条件由3年内在南京累计缴纳2年社保或个税,调整为1年内累计缴纳6个月社保或个税(补缴不算)。6月13日,南京再次松绑限购政策:非南京户籍居民补缴6个月社保即可直接开出购房证明。多位业内人士认为,外地居民补缴6个月社保的门槛已很低,相当于变相放开限购。
“南京城市能级较高,经济实力也不弱,可南京楼市当前的低迷是近几年以来较为少见的,地方仍有必要逐步、适度放松楼市政策。虽然目前市场仍存在观望情绪,但随着经济逐步好转、市场信心恢复,在地方政策的扶持之下,楼市回暖的步伐有望加速。”张辉说。