2022年苏州买房,千万不要为了买而买!

常熟看房网小编 | 2022-09-23 来源:苏叔说房吖
核心概要:今年看到常熟突然火爆起来,为什么呢?常熟哪个片区最热呢?房价是什么情况?打算在环沪买一套房子,常熟能不能买?未来有没有发展潜力?
我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容,来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:


提问:苏叔,你好,我想咨询一下常熟买房的问题。今年看到常熟突然火爆起来,为什么呢?常熟哪个片区最热呢?房价是什么情况?打算在环沪买一套房子,常熟能不能买?未来有没有发展潜力?

苏叔:你好,常熟在环沪楼市中一直不温不火,而今年突然热起来了,楼市表现非常不错。从数据来看,常熟在2021上半年成交套数环比上升了100.16%,在成交金额和面积上也翻了不少,上半年常熟卖得最好的项目当属凤栖云筑和仁恒河滨花园,从整体成交排行上,热门项目都位于常熟文化片区和南部新城,文化片区启动较早,发展成熟,资源丰富,是常熟的热门板块。南部新城是常熟的工业高地,区域内产业、环境、交通、教育、医疗和商业等各项配套在逐步落地,未来值得期待。

常熟北部的房价因为常熟高铁站的开通突破2万/㎡,文化片区因为教育资源与文体配套优质坐拥第一梯队,另外主城区和尚湖板块房价也破了2万。其他区域都在2万/㎡以下,在环沪城市中价格还是具有一定优势的。除此之外,常熟的通达的交通条件和不限购不限售的购房政策也是十分吸引购房者的。常熟的火爆并非一时偶然,而是种种利好堆积而起必然。未来的常熟还有很大的升值空间,值得购房者考虑。

提问:苏叔,你好,有一套房子自住,现在在相城附近上班,考虑在这里买房,但是最近听说相城房价暴跌让我十分忐忑,请问这样的消息属实吗?买房时有什么需要注意的吗?

苏叔:你好,从搜集的官方数据来看,相城的新房和二手房价确实有所下跌,不过幅度较小,属于正常波动,而且多年以来苏州房价比较稳定,没有暴涨或者暴跌,这样的消息纯属谣言,会让一些不懂市场行情的购房者对楼市产生错误判断,损失巨大。互联网时代,在获取房产信息的同时,也要有较强的筛选信息的能力,从中选择正确有用的信息,不要轻信谣言。目前多数城市房价分化严重,购房者要格外小心,购房时要正确解读城市板块的规划,选择好具体标的物,不能低估金融体系的波动变化,更不能高估自己的能力。

提问:苏州工作,我目前已婚一个孩子,不考虑学区,预算总价300万左右,想在苏州买一套环境好点、居住舒适度高一点的房子自住,有什么板块比较值得买的呢?有没有合适的楼盘推荐?

苏叔:你好,预算300万在苏州买房,可以勉强够到改善房,刚需置业的话选择面还是比较广的,可选板块有新区科技城、浒墅关,相城元和、高铁新城,姑苏区平江新城,吴江太湖新城,吴中太湖新城、木渎、尹山湖和城南板块。四大新城都有不错的规划,政策倾斜力度大,板块价值逐渐提高,发展潜力较大。老城有吴中城南、尹山湖、元和等板块,发展成熟,配套完善,居住氛围浓厚。其中比较热门的板块有平江新城、新区科技城、高铁新城、吴中太湖新城和相城元和等等。总体来说,这些板块都有政策规划与资源倾斜,发展潜力交通也较为便利,生活配套也臻于完善,楼盘大多为改善盘,比较适合预算300万左右的刚需置业。
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