关注!2.5万的房子排队买 新房成交量接近翻倍!常熟楼市回暖了?

常熟看房网小编 | 2021/3/2 12:01:06 来源:常熟零距离房产
核心概要:从年底到过完年这段时间,最大感受是什么? 大多数人的回答应该和我差不多:最近的成交量在蹭蹭上涨!
从年底到过完年这段时间,最大感受是什么?

大多数人的回答应该和我差不多:最近的成交量在蹭蹭上涨!

从数据看,确实生猛。据透明售房网统计,1月份常熟新房住宅共计成交1097套,是去年同期的191.78%,已经接近高峰期17年的1183套。

关键还出现了“逆行情”的情况。过年期间一天卖7套、12套的楼盘比比皆是,众多开发商开启了跑量模式。

但最可怕的是,接近2万5每平单价的凤栖云筑,竟然出现了排队抢房的情况,新年的第一把火烧的相当旺。

常熟楼市,开始回暖了?


01

常熟楼市回暖实锤

“凤栖转了一圈,95平一套都没了”、“这认筹突然之间也不知道啊,等知道都晚了”

昨天开始,很多人的朋友圈都被凤栖云筑刷屏了,包括我们的各大买房交流群里,也一直在讨论这件事。

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作为一个单价接近2万5左右的项目,价格并不便宜,也不并存在价格倒挂的现象。但它愣是上演了一出当年限价神盘才有的排队抢房的盛况,据悉最早有人上午7点就去排队了。

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包括今年过年期间,常熟的各大售楼处都纷纷打出了类似“过年不打烊”的旗号,究其原因,也是开发商很敏锐的感受到了过年期间依旧旺盛的买房需求。

从凤栖云筑的排队认筹,到过年期间持续跑量,再到1月接近翻倍的成交量,所有的信号都在指向—常熟楼市的回暖,已经逐渐成了气候。

02

常熟楼市整体回暖原因

相对于前两年“回归理性”、“相对冷淡”的市场环境,常熟楼市今年的整体回暖,究其原因,主要有以下几个:

1、市场规律

每年春节结束后都会有一波稳定行情,无关经济,只关周期,只是今年因为疫情而提前了。

这其中,不容忽视七大姑八大姨以及丈母娘的威力。没房还想结婚?买!谁家刚市区买房了你还住乡下?买!打算生二胎了,房子不够住了,买!……

当然,还有一部分年前就打算打算买房的,一直在观望,碰到合适的房源之后,该买也就买了。

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2、房贷利率下调

根据我们本月20号统计的房贷利率来看,目前常熟首套房贷利率基本保持在5.05%—5.1%;二套房贷利率主要集中在5.4%左右,最低的中国银行能做到5.25%。

甚至个人资质较好的,有银行首套房贷利率甚至可以做到5.0%左右。

而去年一月份的时候,常熟首套房贷以6.13%为主,二套房贷6.62%居多,一年左右的时间,整体的房贷利率下调了超过100bp。

而根据融360大数据研究院数据显示:2021年2月,全国首套房贷款平均利率为5.26%,二套房贷款平均利率为5.56%,常熟的利率水平在全国范围内仍处于低位。

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3、积压需求释放

疫情积压的需求,在过去的一年中已经基本释放完毕,但因为长时间横盘而累积的换房或者投资需求,过去几年却是一直存在的。

从16年去库存大潮开始,楼市被透支掉了大量的潜在购买力,这一年楼市的疯狂暴涨,也直接导致了后续几年成交疲软。

2017年开始,常熟开启了连续4年的大规模挂地,随之而来的就是供需关系的颠覆,再加上外来人口的大量流失、政策端的整体调控,楼市进入横盘期,一部分人将自己的买房计划暂且搁置。

而这些积压的改善换房、投资需求,早晚都会在一个节点释放出来。不一定需要有大的政策利好等,理由可能很简单:刚好合适、不想等了。

03

注意:楼市回暖不等于房价大涨!

楼市回暖已经是显而易见的,那是否就意味着房价也要大涨了?

非也!

从目前的成交态势来看,回暖的主要依据是成交量的活跃和增加,至于房价,目前绝大多数盘依旧摆脱不了“以价换量”的策略。

再有一个,还是从我们一直强调的供需角度来说, 目前常熟市场依旧是很明显的供过于求的行情,局部地区、部分项目的行情,并不能对市场产生决定性的影响。

因此在这里,从市场回暖的角度,常熟买房人提供参考性建议,买房置业不管在任何时候,一定是按需所购,不盲从、不盲信,跟着节奏走。

毕竟市场回暖,房价也会在合理范围内有一定幅度的变化。

各位零距离的网友朋友们,扫描识别下方二维码,添加工作人员微信,即可进入常熟楼市买房交流群,与10000+买房人一起交流最新资讯、买房政策!

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