苏州“7·24新政”满月 楼市如期降温 8月房价环比下跌14%

常熟看房网小编 | 2019/9/5 9:10:13 来源:常熟看房网
核心概要:苏州8月房价环比下跌14%

“7·24新政”落地满月,苏州楼市明显降温。


       在土地市场和住宅市场热度居高不下的背景下,苏州政府于7月24日晚间发布“史上最严厉调控”,升级房地产调控。如今,“满月”的新政也让苏州楼市如期降温。据克而瑞苏州房产测评数据统计,2019年8月(截至8月24日)苏州(含吴江)商品住宅的成交均价环比下跌14%。与此同时,房企对整个苏州土地市场的预期由此前的乐观转向谨慎,土地市场也有所降温、出现限房价地块等。
       分析人士认为,从2016年10月起,苏州市政府已四次出台调控政策,且愈加严厉,体现出政府稳定房地产市场的坚定决心和意志,苏州楼市已不存在放松的可能。
      “苏州是今年政策调控最为密集的城市,这种密集性调控使得市场预期能得到很大的转变。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《华夏时报》记者指出,目前苏州市场的降温,主要是销售市场及土地市场的降温。很大程度上来看,目前市场不会反弹。即使进入“金九银十”,苏州对上涨依然敏感,“还是强调今年管控楼市的导向。”



苏州楼市“退烧”


      苏州克而瑞房产测评发布的统计数据显示,新政发布第一周,苏州楼市即出现“骤冷”行情:7月22-28日,商品住宅成交15.55万平方米,环比下降19.18%;成交均价22968元/平方米,环比下降0.74%。而新政发布之后的一个月间(7月25日-8月24日),苏州市商品住宅供应面积为77.8万平方米,同比增加52%;成交面积为65.7万平方米,同比下跌24%。

     分区域来看,相较2019年7月,除吴中区环比微涨,其他各区域8月商品住宅成交均价均有不同程度的下跌。其中,园区及新区的跌幅较为明显:新区商品住宅成交均价为23368元/平方米,环比下跌8.36%;园区商品住宅成交均价为32656元/平方米,环比下跌14.4%。

      过去一个月间,苏州“7·24新政”的“非苏州户籍购房需三年内连续缴满2年社保或个税”规定将部分刚需隔离在外,“三年限售”也将短线投资客推出市场,这也直接带来了苏州新房市场的相对理性平稳。有在新政发布之后入市的楼盘表示,新政对项目的蓄客情况影响较大。例如,北新区某一楼盘在调控新政后客户流失了一半以上,来访量也随之降低三分之一。而绿都地产一位相关负责人也向《华夏时报》记者坦言,“7·24新政”对苏州整体影响相对明显,客户呈现短期观望状态,尤其投资型客户较上半年减少较多。

      不过,苏州克而瑞房产测评也强调,新政发布之后的一个月期间,新盘项目去化表现不一,热门楼盘的人气和销售情况仍比较可观。例如,在此期间,吴江运东板块以571套的成交量位居全市成交量第一,板块内的大运河府、四季春晓、联发棠颂等新盘网签释放明显。而上述绿都地产相关负责人也向记者强调,在八月份,即使“7·24新政”会对市场有诸多限制,但公司在售项目绿都苏和雅集的销售情况仍相对较好,在姑苏区别墅市场中取得了较好的销售业绩,老客户推荐也呈上升趋势。

      二手房市场“量价齐跌”的态势同样明显。“没饭吃了。”一位苏州链家北极星门店的置业顾问语气夸张地告诉《华夏时报》记者,其所在的二手房门店近期自然来访量明显减少。

      据克而瑞数据,2019年1-7月苏州市区二手住房成交套数为63480套,同比去年同期增长48%,创下近三年同期苏州二手房成交新高。而在“7·24新政”发布之后,苏州二手房成交量出现明显收缩:“7·24新政”当周(7月22-28日),因系统暂停网签积压,成交量滑落至低点。新政落地一个月,苏州二手房成交套数为8554套,同比下跌1.4%。尤其是限售和学位政策重点针对的园区二手房,近两月成交量下滑明显:6月成交套数2270套,环比降幅20%;7月成交套数跌落1811套,再度环比下降20%。

       与此同时,“7·24新政”强调进一步加强用地出让管理,稳地价的目标也十分明确。公告规定,住宅用地出让竞买保证金调整为30%-50%区间设置。住宅用地鼓励实行“限房价、限地价”出让方式。新政发布后的一个月中,苏州土地市场一扫此前的火热场景。据《华夏时报》记者不完全统计,7月25日-8月24日期间苏州仅有8幅地块出让,且大多位于苏州周边区域的常熟、张家港等。显然,房企对整个苏州土地市场的预期已经由此前的乐观转向谨慎。

新政效应将持续影响楼市


       不少受访业内人士普遍认为,“7·24新政”显示出政府稳地价、稳房价、稳预期的决心,从市场数据还是现象来看,随着7·24调控新政影响逐渐释放,苏州市场明显降温。进入今年下半场,苏州新房和二手房成交量持续下滑趋势已现端倪,新政效应将持续发酵,促进苏州房地产市场的健康稳定发展。

       好地研究院苏南区域院长助理王习铧认为,近期一些数据显示苏州市场在降温、行情回调是正常的。上半年,苏州市场活跃度较高,也因此收到预警,政府先后在5月及7月两度加码调控。“市场量价齐跌的现象跟调控是不是有直接关系呢?有关系。因为特别是‘7·24新政’,其实很强调的一点是限价。”王习铧解释说,苏州今年有一个房价涨幅在5%以内的调控目标。

       王习铧也指出,房企在6月刚冲过业绩,7、8是相对淡季,市场出现回调也是正常的。“‘金九银十’肯定会有冲量,会有一个小幅提升。”但从量价方面来看,总体来说还是一个趋稳的趋势。

      “苏州是今年政策调控最为密集的城市,这种密集性调控使得市场预期能得到很大的转变。”严跃进认为,目前苏州市场的降温,主要是销售市场及土地市场的降温。很大程度上来看,目前市场不会反弹。即使进入“金九银十”,苏州对上涨依然敏感,“还是强调今年管控楼市的导向。”

        但对于即将到来的“金九银十”,即使身处严格的调控之下,房企依然充满信心。上述绿都地产相关负责人透露,在即将到来的“金九银十”,旗下位于苏州的项目在营销动作上会进一步深化绿都品牌影响,更加注重产品力和服务的塑造等。该负责人同时强调,尽管身处苏州政策限价的大环境下,但“真正好的产品会逐步在市场中凸显出自身价值”。
相关阅读
个人出租住房征税何以引起争议
河北省税务局最近对该省个人出租住房个人所得税如何缴纳进行了规范,对个人出租住房不能提供成本费用的,按租金收入的5%~10%征收所得税,新规定从下月1日起施行。
常熟8月新房成交套数2000+ 是楼市回暖?
8月新建商品房成交2148套,与7月的1513套相比,上涨了41.97%。
七万出租房屋安全隐患清零 各地各部门加大排查力度巩固整治成效
今年年初,全市近13.1万户出租房屋合规改造率仅停留在68%,大批存量隐患未得到有效消除,反弹回潮问题较为突出。针对这一问题,市委、市政府迅速掀起新一轮整治攻坚,全面展开出租房屋隐患整治清零工作,在明确问题清单、厘清责任归属、理顺操作机制的基础上,重点针对出租房屋安全隐患易回潮、易反弹的老大难问题强化了周期检查机制。
关于开展电动自行车“骑行安全 从头开始”佩戴安全头盔的通知
近年来,电动车逐渐成为短途出行的代步工具,但由于部分电动车驾乘人员交通安全意识淡薄,致使电动车交通事故频发。据统计,在电动车交通事故中,由于未佩戴安全头盔致使头部颅脑损伤,甚至造成死亡事故占比较高,给众多家庭的生命财产造成重大损失。为了您和家人的生命财产安全,我们共同行动,关注交通安全,助力交通文明,自觉遵守交通规则。
重磅消息,常熟第六条高架要来了...
常熟第六条高架也要来了 住古里、白茆、支塘、任阳、何市...人要沸腾了
   
联系我们
广告服务:小潘 13616265181
售后热线:0512-57901158
关于我们
联系我们
网友微信号
经纪人微信号
快速入口
常熟二手房
常熟房产信息网
常熟房产网
常熟地图
常熟租房信息
常熟房价
常熟租房网
工商认证