今年的“金九”常熟楼市降价了?“银十”还有希望吗?

常熟看房网小编 | 2018/10/10 9:26:11 来源:常熟看房网
核心概要:本该处于传统“金九”的常熟楼市,并没有想像中的那么热闹。零星的几家开盘,除市区雅居乐富春雅居外,其余开盘楼盘销量平平。

本该处于传统“金九”的常熟楼市,并没有想像中的那么热闹。零星的几家开盘,除市区雅居乐富春雅居外,其余开盘楼盘销量平平。


9月排名前十的楼盘成交总套数仅有436套,相比8月680套,少了240余套。


降温明显的9月之后,10月常熟的楼市会不会迎来新的生机呢?

1 黄金周后 股汇双杀 对楼市究竟有何影响?

10月7日,今年内第四次降准,“10/15,央行降准1%,释放7500亿增量资金”主旨依旧是“进一步支持实体经济发展,优化商业银行和金融市场的流动性”。


而国庆长假后的首个交易日,股市遭遇黑色星期一,在进入夜盘交易时间后,人民币对美元即期汇率继续走低,跌破6.92关口,最低至6.9260。


基于现“深入调控的政策”而言,资金明着流入楼市的可能性基本没有,对普通人买房基本没有太大影响。

不论是KFS还是买房者,面对股汇双杀,最好还是保守型决策,尽量降低杠杆,选择风险较低的区域和资产,保守投资。

2 9月新房均价微降 10月房价走势如何?

2018年9月常熟市商品住宅市场成交均价为16630元/㎡(据透明售房网23个在售楼盘价格统计),相较于今年8月份是16888元/平米的价格,价格有小幅度的下探。


从统计图中可以看出,近期常熟新房均价在经历大量新房加推之后逐渐开始上涨,9月份新房均价有所回落,虽局限于受统计样本的数量,但总体新房价格呈上升趋势。

9月份常熟二手房均价为20998元/平米,相较于今年8月份20838元/平米的价格,环比增长0.77%,与去年9月份相比同比上涨17.52%,相比去年走势而言,近期房价仍小幅度上涨。


注:全年样本均价来自中国房价行情网

全市的小区在当月出售的存量住宅均价的算术平均值(元/㎡)。

整体看9月的新房除市区个别楼盘外,不少楼盘都打起了价格战,许久未见的买房折扣也重出江湖,“一口价特价房”、“一次性付款**折”等等,虽没有大幅的降价,但不少楼盘通过优惠政策,价格略微下浮,10月的新房房价并不会出现大涨。

二手房方面,虽然9月二手房价依旧上涨,但从各家中介的成交来看,9月份二手房成交量不高,文化片区也首次迎来了低价挂牌房源,“房东急降价”的房源最近变得很多,因此价格只能做个参考。10月份的二手房挂牌价预计不会有大幅变化,但随着新房的增多,二手房的成交量依旧会受到影响。

3 10月开篇 市区两大盘过预售


地处琴湖片区的褐石源筑7、8、9、13、16幢通过预售,共计138套房源,低密度,总高6层,从备案均价看价格还算可以接受,比文化片区低了不少,不少热衷琴湖片区的买房人可以关注。


首开售罄的富春雅居,最后一批190套房源通过预售,上期开盘均价25300元/平,叠墅类产品且位于兴福报慈片区优质区位,关注度一直很高。


黄线区域内为最新过预售房源

来自零距离

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