常熟真正的刚需板块在哪?新房源来了

常熟看房网小编 | 2018/10/8 9:02:51 来源:网络综合整理
核心概要:在手里资金不充裕的情况下,常熟置业成本最低的板块在哪里?

在手里资金不充裕的情况下,常熟置业成本最低的板块在哪里?这是在之前的推文里,后台的一个留言,令我印象挺深刻的。

这可能也对应了目前一些朋友们的真实需求,预算有限,在常熟选择余地不大,能入手的板块区域基本以各大乡镇为主。想在这类板块中选择一个总价合适的片区,当然也会抱着一点升值的愿景。

如果让我推荐一个的话,我会建议尚湖镇区域,这个离市区最近的乡镇之一。


规划—交通篇

城市板块发展都遵循一个前提:解决交通问题,所谓的“地铁一响,黄金万两”。交通先会带热一些板块,而这些热门板块的周边,会隐藏着一些“次级小板块”,因为开发顺序问题,价格还比较低。

常熟发展主轴方向是以环线的形式层层递进,从一开始的环城路到珠江路、海虞路再到后来的三环乃至现在的向三环之外扩散。这个环线外的区域,类似于城南、城北,都是因为交通通达迅速激活。现在我们顺着环线继续看,就能找到新的热门板块—尚湖镇。


尚湖镇,从地理上已经很靠近市区,只是可能因为虞山的缘故,无形中拉大了很多人的心理距离。三环高架的开通,不管从市区哪个方向,都可以快速到达尚湖镇,尚湖大道也加速了该板块融入市区的进程。

不过如果仔细研究一下的话,区域内的交通,远远不止一个三环这么简单。

苏州轻轨 S5(规划中)由辛庄镇引入常熟,经尚湖镇接入张家港,是苏州市域西部北部南北向快速联系通道,可以算是轨道交通版本的“苏虞张”。


(S5轻轨规划说明)

在十三五交通规划中,西三环快速化改造工程、342省道西线改造工程也赫然在列,可以说,尚湖镇未来的交通格局就是:以环城高架无缝对接主城区,通过轻轨规划加强与各大都市的联系,接受大城市的辐射,进而发展自身。


(相关文件局部截图)

从某种程度上来讲,尚湖镇的交通规划,是可以对很多其他区域形成降维打击的。

规划——教育篇

“房子不是刚需,与房子配套的学区才是刚需”,这句话之前在网上流传了很久,也从侧面证明了教育配套的重要性。


在“十三五”学校建设规划中,整个尚湖镇的学校建设的投资达到了1.3亿元,包含迁建尚湖中学、迁建练塘幼儿园、尚湖幼儿园三项。

现状——配套篇

说完大方向,对于很多买房者而言,家周边有个菜市场比高大上的购物中心要实惠很多。整个尚湖镇的商圈以宝利广场为主,除了酒店之外,宝利广场内还有一家超市—欧麦隆、一个菜场(规模挺大的)以及很多小商家,日常的生活需求都能得到满足。


周边配套

中国银行、建设银行等配套设施也很齐全。而说到家长比较关注的教育配套,目前项目周边的学校有尚湖中学、尚湖中心小学、冶塘中心小学等学校,可以满足基本的教育需求。


尚湖中心小学实景

楼盘篇:

目前,整个区域内只有一个楼盘在售,其实很多人都不陌生—湖悦澜庭。在今年众多楼盘销量都不佳的情况下,这个盘却实现了两开两罄。

就在9月30号那天,项目的最后一批房源获得预售。此次获得预售的是7、9、10号楼,折后价10254元/㎡而且还是全装修房,目前已经开始预约。


此次加推的9号楼总高17层,7、10号楼总高18层。户型主要分115、140㎡两种,都是目前市面上比较主流的户型,另外还有少量95㎡的小户型,总共加起来只有200余套,也是项目最后一批房源。


湖悦澜庭鸟瞰图

1、115㎡户型

115㎡户型被设计成了3房2厅2卫的样式,整体看也属于比较方正的那种。主卧、次卧和客厅都朝南,而且厨房、餐厅、客厅连成一线,通风极佳。


进门的地方设置了玄关,既挺高了整体的利用率,也保障了私密性,户型采用了南向大阳台、主卧设飘窗的设计,保证房间内的采光。主卧采用了套房设计,不过这种设计在110㎡左右的户型中比较少见,舒适性较同类型要有所提升。

最后,对整个尚湖镇板块做一个小的总结。

第一,整个尚湖镇,最大的利好就是交通配套。不管是看得见的还是尚在规划中的,整个区域的交通规划都值得期待,也可以视作区域发展的一大契机。

第二,常熟一贯有环线发展的趋势。内环、二环到现在的三环外,从发展轴线上来看,未来或许就是尚湖镇了,这个符合城市发展的轨迹。

第三,所有城市的所有新区,买房都是在买预期。成熟的板块肯定好,但代价也高。在一个板块发展的初期介入,可能会是个不错的选择。

来自零距离

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