叫停高房价有多难?开发商:高地价才最致命!

常熟看房网小编 | 2018/7/12 10:14:05 来源:常熟看房网
核心概要:随着全国楼市步入平稳发展阶段,房价的上涨步伐戛然而止,最大的风险就是出现“三高地块”——高总价、高溢价、高单价,因为这意味着“面粉可能要贵过面包”,导致开发商们难以下手。

孙宏斌曾说过——“做房地产唯一的风险就是买贵了地”,而这一至理名言在近日开始逐渐被验证——随着全国楼市步入平稳发展阶段,房价的上涨步伐戛然而止,最大的风险就是出现“三高地块”——高总价、高溢价、高单价,因为这意味着“面粉可能要贵过面包”,导致开发商们难以下手。


三高地块集体面临“难产”,无法获取预期收益。我们先看一组简单的数据:根据机构统计,2016年合计产生了超340宗三高地块,如果是按照正常的开放周期,那么历时两年的2018年其实应该是这些项目集中上市之际,但是实际的情况是,如今许多项目在当下的市场环境下无法获得预期收益,甚至面临亏本的窘境,大部分都是选择了延期推出,抑或是亏本入市回收部分资金。

根据克而瑞统计的2016年50宗高价土地数据显示,目前还有接近60%左右的土地依旧是处于开工但未开售阶段,而且还有不少的土地分布在土地资源相对匮乏的一线核心城市,包括上海、广州、深圳、苏州、厦门、合肥等,拍下了土地之后却面临着难产,这绝对是开发商们所不想看到的场面。

下面我们以广州为例,给大家详细的说说如今房地产市场面临着的难题。2016年广州新诞生了7个高地价项目,其中大半已然动工甚至面市,看起来效果还不至于“悲惨”到让人不忍一睹的情况,但是对于中冶置地和时代地产这两家来说,可能情况就没有想象当中的那么乐观了:

在2016年,为了打开广州市场,中冶置地不惜豪掷约30.7亿元,拍下位于海珠区江燕路的折合楼面地价超过4.2万元/平方米的万宝冰箱厂地块,但是让人尴尬的是,至今仍面临困局。据了解,中冶置地拍下的这一地块总用地面积为37893平方米,动工日期为2018年6月7日之前,竣工日期为2021年6月7日之前。目前,该项目已经进入施工阶段,但何时才能面市尚不得而知。但目前该地段周边在售一手房平均价格也仅仅为5万元/平方米。

而另一家深耕广州多年的时代地产同样也面临着跟中冶置地同样的尴尬,时代地产在2017年3月拍下迄今为止广州最高价地块,在2017年3月底,时代地产以总价约20.4亿元、55437元/平方米拍下了海珠区广纸轻工地块、这一操作刷新了广州楼面地价纪录,而且时至今日,该地价在广州市范围内仍未被刷新,但时代地产尚未对外公布该项目的规划方案,2018年也未有面市的计划。

事实上,中冶置业与时代地产的案例也仅仅是整个行业的缩影——在2016年的广州市场,房价可以说是集体走进了上涨时代,开发商自然是希望手中能够拿着更多的地块,于是激烈的竞争当中也逐渐抬高了土地拍卖的价格,“面粉贵过面包”的情形也在不断涌现。而三高地块出现的结果对于市场而言出现的结果往往也显而易见——一旦房价停止上涨趋势,对于大房企而言一个项目延期还可以通过其他方式对冲,而对于中小房企而言,砸在手上就是压力,未来可能会被迫降价出货。

毫无疑问,高成本土地在运营上,会对开发商提出更高的要求,拿到了高地价之后能否成功打造出楼王,确实还是有较大的难题。

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