常熟一二手房倒挂近6000?新房难买?二手房无人接盘?房价最近是怎么了!

常熟看房网小编 | 2018/6/11 11:23:22 来源:常熟看房网
核心概要:最近的常熟楼市也算是“小火”了一把,不是说常熟的整体楼市有多么好卖,而是最近有些区域新房确实难买。


最近的常熟楼市也算是“小火”了一把,不是说常熟的整体楼市有多么好卖,而是最近有些区域新房确实难买。

但说到底为什么为这样,主要还是因为这些区域存在着明显的价格倒挂:

比如近期认筹的位于南部新城的湖畔现代城均价在1万2左右,但周边小区二手房实际的成交价就达到了1万7-1万8,让房子瞬间变得难买,当然这只是个别现象。

除了城南,其他区域的市场还是较为冷静的,一些纯新盘入市的价格和周边二手房价格相当,特别是在市区新房整体进入全装修时代之后,倒挂并不明显。

城东纯新盘碧虞珑庭开盘备案均价在2万3、4左右,周边二手房均价在2万1-2万2左右;

海虞镇海德名筑开盘均价在1万5左右,周边二手房均价在1万2-1万4左右;

滨江春江名筑开盘均价在1万5左右,周边二手房均价在1万2-1万3左右。

不少纯新盘全装修的产品还是存在一些竞争优势。



整体看,常熟的每月二手房成交基本稳定,但受传统节日以及一些新房影响会有所波动,近期的二手房受湖畔现代城开盘影响成交量有所下降,有些高价二手房确实存在“有价无市”的现象,但城市发展越发被人看好,很多人会有“留房不留钱”的心态,除非是急于用钱的人,不然与其看着房价涨钱贬值,不如捏套房在手上。不少卖家在价格上很是强势,也会导致二手房成交难度增大。

抛开热门楼盘,整体看大家买房还是冷静的,5月二手房挂牌均价在2万左右,涨幅不大。

但当所有人都想套现,二手房价格就会垮。很多买了新房的网友经常会问“我这个房子2年后出手能卖多少钱?城南会涨到2万吗?”这么多人想着交房就出手,如果大家都出手,这个价格还卖的出吗?


二手房市场受政策影响也会有所波动,如果一出台限售、提高首付比等政策,二手房的卖家心态就会有所变化,争相出货的场景难免出现,价格也会有所波动。

二手房和新房的价差在很大程度上也体现了片区的发展前景,有人说,如果在一个市场行情都没有倒挂的区域,那其新房也没啥投资价值。

区域二手房市场反应的是真实的市场供求关系,二手房倒挂也会是买房投资的一个参照标准。


2018年土地地价的走高,整体新房的价格可能会有小幅上升,但是2018年新房供应量越来越大,一些具有限价红利的老盘越来越少,新房会慢慢变得好买。6月份,不少新盘均有开盘计划,常熟市场或将迎来开盘潮,大量新房入市,很多盘还是好上车的。

新房多了,二手房价格自然不会上涨过多,很多二手房小区整体涨幅都很小,而且二手房小区有着明显的学区及马上入住的优势,高性价比的二手房在市场上仍然占大多数。

对比市场上一些纯新盘的价格,二手房其实并没有想象的那么贵,如果您急需买房入住,或为了孩子入学,二手房会是不错的选择。

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